Eckdaten
PLZ Ort |
91785 Pleinfeld |
Wohnfläche |
ca. 600 m² |
Grundstücksfläche |
781 m² |
Preis
Kaufpreis |
899.000 € |
Käuferprovision |
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Gültig bis |
22.03.2028 |
Baujahr |
1980 |
Endenergiebedarf |
170,00 kWh/(a⋅m²) |
Energieträger |
Gas |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
E F
F G
G H
H |
Lage
Pleinfeld befindet sich ca.50 km südlich von Nürnberg in der Nähe vom beliebten Freizeitgebiet Brombachsee und ist über die B2 gut zu erreichen.
Nach Weißenburg sind es ca. 10 km, Gunzenhausen ist ca. 19 km entfernt.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pleinfeld, das nähere Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Nach Weißenburg sind es ca. 10 km, Gunzenhausen ist ca. 19 km entfernt.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pleinfeld, das nähere Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Kunststoffisolierfenster, Gasheizung, Holzböden, Keller, Garage, Balkon
Objekt
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1979 in Massivbauweise erstellt, das Haus ist komplett unterkellert, das Objekt wurde im Laufe der Jahre gut in Schuss gehalten, es besteht kein Renovierungsstau!
Im Haus gibt es 4 Dreizimmerwohnungen, jeweils mit Balkon,
im Treppenhaus wurden vom Keller bis zum Dach Marmorstufen verlegt, mit einem zusätzlichen Dachausbau könnte noch weiterer Wohnraum generiert werden.
Kunststoff-Isolierglasfenster sind eingebaut, die Heizungsanlage wurde erst vor kurzem erneuert.
Die Bäder sind gefliest, die anderen Zimmer sind mit Massivholz-Dielenböden ausgestattet.
Die Gewerbeeinheit befindet sich nebenan, darüber ist die
ca. 140qm große Vierzimmerwohnung mit Loggia, sowie eine Zweizimmerwohnung, das Souterrain ist als Wohnraum bereits ausgebaut.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand!
Im Haus gibt es 4 Dreizimmerwohnungen, jeweils mit Balkon,
im Treppenhaus wurden vom Keller bis zum Dach Marmorstufen verlegt, mit einem zusätzlichen Dachausbau könnte noch weiterer Wohnraum generiert werden.
Kunststoff-Isolierglasfenster sind eingebaut, die Heizungsanlage wurde erst vor kurzem erneuert.
Die Bäder sind gefliest, die anderen Zimmer sind mit Massivholz-Dielenböden ausgestattet.
Die Gewerbeeinheit befindet sich nebenan, darüber ist die
ca. 140qm große Vierzimmerwohnung mit Loggia, sowie eine Zweizimmerwohnung, das Souterrain ist als Wohnraum bereits ausgebaut.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand!
Sonstiges
Die aktuellen Mieteinnahmen (KM) p. a. = 38.902,--EUR, das entspricht einer Rendite von ca. 4,7 %.
Aktuell wird das Souterrain dem Enkel der Eigentümerin kostenlos zur Verfügung gestellt, hier wäre zusätzlich eine jährliche KM von 3.600.-EUR zu erzielen.
Die beiden Häuser können auch einzeln erworben werden!
Haus Nr. 15 4 Wohneinheiten 490.000,--EUR
Haus Nr. 15 a Wohn-und Geschäftshaus 410.000,--EUR
Bedarfsorientierter Energieausweis, 170 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse F
Aktuell wird das Souterrain dem Enkel der Eigentümerin kostenlos zur Verfügung gestellt, hier wäre zusätzlich eine jährliche KM von 3.600.-EUR zu erzielen.
Die beiden Häuser können auch einzeln erworben werden!
Haus Nr. 15 4 Wohneinheiten 490.000,--EUR
Haus Nr. 15 a Wohn-und Geschäftshaus 410.000,--EUR
Bedarfsorientierter Energieausweis, 170 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse F